不动产可“带封过户”“带封抵押”

　　房子因某些原因被法院查封了，但又不想走耗时较长的法院拍卖程序，能不能自己把房子卖掉或抵押出去来偿还债务呢？查封状态下能办理过户登记或抵押登记吗？通常情况下查封房屋是不能处置的，但近期广州不动产登记部门与法院共同推出了“带封过户”“带封抵押”新举措。

　　记者了解到，“带封处置”主要包括“带封过户”和“带封抵押”。具体是指债务人以清偿债务为目的，向法院提出申请，经法院审查同意后，可自行变卖或抵押被查封的不动产，交易完成后，可在不动产仍处于查封状态下办理不动产转移登记或抵押登记。

　　值得一提的是，在“带封过户”中，若买受人选择分期付款或贷款购房，可在支付首期款后，凭法院协执文书，在不动产仍被查封状态下，先行办理预告登记。待全部款项付清后，再办理正式的转移登记和抵押登记，从而有效保障买受人和抵押权人的权益。

　　办理“带封过户”或“带封抵押”需要哪些材料？

　　不动产登记申请书；申请人有效身份证明；不动产权证书；不动产交易合同或抵押合同；完税证明；法院出具的协助执行文书；其他相关证明材料。